神奈川県茅ヶ崎市・辻堂駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・142.25㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドのあるLDK

AI評価 78/10030帖のワンルームの奥に、ダークグレーの島が浮かぶ最上階の住まい

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 80
開放感: 88
快適性: 80
デザイン: 80
希少性: 78

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 76
質感度: 80
主役度: 78
陽当たり度: 70
集い度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンのシンクとコンロ、広い天板が写り、天板の左右どちらからも回り込める配置になっています。背面には黒い壁面があり、収納やカウンターの位置と考えられます。

暮らしにどう効くか

キッチンがLDKに向かって開かれているので、料理をしながらリビングやダイニングの様子を見渡せそうです。天板の周りを左右から回り込める配置なので、複数人で配膳や片付けをする場面でも動きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと周囲の通路幅を図面で確かめたい
レンジフードが天井埋め込み式か壁面式かを確かめたい
キッチン背面のニッチ部分の仕上げと使い方を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの型で見る住まいの比べ方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一直線になりやすく、シンクと離れた壁側にコンロがある型だと行き来の動きが変わります
立つ向きが横移動の型・振り返る型: 横移動の型は通路の幅が、振り返る型は背面の収納までの距離が使い勝手に関わってきます

キッチンを見るときは、シンクとコンロの位置関係と、そこに立ったときどちらに動いて作業するかを見ると、使い勝手の違いが分かります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
4階建ての4階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー21.66㎡とワイドバルコニーが付きます。1991年竣工のRCで、1981年の耐震基準見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月額39,670円（1㎡あたり279円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望・採光・上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出ることがあります。
立地
最寄りは辻堂駅で徒歩22分です。駅の1日の利用は約11.3万人で、5年で5.1%減っています。茅ヶ崎市の人口は5年で1.3%、世帯数は4.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 徒歩22分は駅からの距離として分けて見られやすく、徒歩分の測り方も資料で確かめる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりが先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。