神奈川県横浜市金沢区・金沢文庫駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・74.44㎡

桜ちゃんの見どころ

19.81㎡、正方形に近いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100紅葉の丘を正面に、最上階の約19.8㎡を自分の庭にする

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 68
デザイン: 70
希少性: 64

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 66
パノラマ度: 70
プライベート度: 58
動線度: 60
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積が広く奥行きと横幅があり、ほぼ正方形に近い形をしています。手すりは縦格子で、床はコンクリート仕上げ、LDKから直接出入りできる造りです。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に少し外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。正方形に近い床面には、ゆとりを感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

手すり沿いに見える室外機や台座が、実際に使える床面積にどの程度影響するかを確かめたい
バルコニーの日当たりについて、庇がない分、時間帯ごとにどの程度日差しが入るか確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使い方(置けるもの・固定の可否)を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺望の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が広く見えやすい
ガラス: 遮るものが少なく、座っても景色が見えやすい
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になりやすい

ルーフバルコニーや屋外スペースを見るときは、床の広さだけでなく手すりの型による視線の抜け方まで見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
3階建ての3階にあたる最上階の角部屋で、約19.81㎡のルーフバルコニーが付いています。修繕積立金は月額7,560円（1㎡あたり102円）で、国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権なので、使用料や火気・設置物のルールは規約で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画も多いと見られています。
立地
金沢文庫駅まで徒歩10分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示される決まりです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定、総会で決議済みかを確認
ハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／令和5年度マンション総合調査（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。