神奈川県横浜市金沢区・金沢文庫駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・74.44㎡

桜ちゃんの見どころ

庇付きルーフバルコニー19.81㎡の使い方を見てほしい家

AI評価 67/100LDKの先、屋根付きの19.81㎡へそのまま出られる最上階

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
デザイン: 58
希少性: 58
開放感: 73
快適性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 68
リビング直結度: 80
パノラマ度: 70
プライベート度: 68
動線度: 72
カフェ設え度: 56

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はタイル敷きで奥行きがあり、LDKの掃き出し窓から大型の引き戸で直接出入りできます。上部には庇が付き、手すりは縦格子とメッシュの部分が見え、奥のコーナーには避難ハッチの標識も確認できます。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られる経路なので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。庇のある部分は日差しを避けられる時間帯がありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチの周辺に物を置けるかどうかを管理規約で確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
庇の防水状態と雨天時の排水の仕組みを確かめたい（築42年のため）

どの家にも使える見方

屋外スペースの「出口」と「屋根」の型

出口の型: リビングから直接出られる型は日常的に使いやすく、個室を通る型は来客時に使いにくいことがある
屋根の型: 庇やルーフのある部分がある型は雨や日差しを避けやすく、全面が青空の型は開放感が出る
手すりの型: 縦格子やメッシュは視線が抜けやすく、ガラスや腰壁は座ったときの景色の見え方が変わる

屋外スペースを見るときは、出入り口の近さと屋根・手すりの形を合わせて確認するとよい。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある最上階・角部屋を見てほしい住戸

住戸
3階建ての3階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは19.81㎡、ワイドバルコニーも付きます。竣工は1985年の鉄骨造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建っています。修繕積立金は月7,560円（1㎡あたり102円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。屋根が無いので防水の傷みも見られます。最上階・角部屋は採光や通風で挙げられる一方、屋上に接し暑さ寒さや結露にも目配りが要るとされます。積立金は計画の途中の額で、段階的な値上げの予定が見られる点です。
立地
最寄りは金沢文庫駅で徒歩10分です。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目で最も広く、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。売買の重要事項説明ではハザードマップ上の位置が示されるため、買い手が確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
土砂災害警戒区域の指定と、ハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。