神奈川県横浜市金沢区・金沢文庫駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・74.44㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる19.81㎡のルーフバルコニー

AI評価 66/100最上階の角、空の下に約19㎡の平場がひとつ

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 70
開放感: 72
快適性: 63
デザイン: 58
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 80
パノラマ度: 66
プライベート度: 58
動線度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床はコンクリート仕上げで手すりは縦格子、庇のある部分と日が当たる部分に分かれています。屋外コンセントと水栓も確認でき、床には避難ハッチと室外機が見えます。LDKの写真では大きな窓の先にルーフバルコニーへの出入り口が見えています。

暮らしにどう効くか

リビングから段差なくそのまま外に出られそうなので、朝のコーヒーや休みの日に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。庇のある部分があるので、日差しの強い時間帯でも外に立っていられる場所ができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用規約（大型の鉢植えや物の設置可否）を確かめたい
床の耐荷重（室外機以外に置ける物の重さの範囲）を確かめたい
キッチンからルーフバルコニーまでの経路や段差の有無を確かめたい

どの家にも使える見方

外の空間についている屋根の見る目

庇やルーフのある部分がある型: 雨の日でも外に出やすく、日差しを避けられる時間帯ができます
全面が青空の型: 開放感はありますが、天候や日差しをそのまま受けます

外の空間を見るときは、庇や屋根の有無で日差しと雨の受け方を確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋、低層3階建てを見てほしい住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニー19.81㎡が付きます。竣工は1985年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月7,560円（㎡あたり102円）で、国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいと見られます。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、今後の引上げ予定が見られる点です。
立地
金沢文庫駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、低層住居専用地域では眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の枠にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、土砂災害の指定の有無も確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定を確認
土砂災害警戒区域の指定の有無とハザードマップ上の位置を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。