愛知県名古屋市千種区・八事日赤駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・83.99㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 68/100タイル床のダイニングに、島のようなシンクカウンターが浮かぶ約20帖のLDK

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 72
質感度: 64
主役度: 70
陽当たり度: 66
集い度: 71

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、シンクが天板の一面に配置され、正面がLDK側を向いています。キッチンの左右には通路があり、両側から回り込める配置になっています。

暮らしにどう効くか

休みの日に人を呼んだとき、キッチンの両側から出入りできるので、配膳や片付けで動きが重なりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと左右の通路の幅を図面で確かめたい
背面収納・吊戸棚の仕様とリフォーム後の色合いを確かめたい
洗濯機置き場の位置を図面や現地で確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの『型』で見る家

シンクとコンロの配置: 同じ天板に並ぶ型だと作業の流れがシンプルになりやすく、壁側に分かれる型だと火元と水場を離して使えます
キッチン周りの通路: 両側から回り込める型だと複数人が同時に動きやすく、片側が壁につく型だと収納量を確保しやすいです
立つ向き: リビング側を向く型だと作業しながら室内の様子が見えやすく、壁を向く型だと手元が見えにくくなります

家を見るときは、キッチンの形だけでなく、シンクとコンロの位置や周りを回り込めるかどうかまで見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー10.06㎡が付く、4階建ての3階

住戸
4階建ての3階で、ルーフバルコニー10.06㎡とワイドバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。竣工は2005年のRC造で、全部委託・日勤の管理員、修繕積立金は月2万160円（240円/㎡）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。「相談」は条件が決まっていない表記で、管理規約の定めが見られやすい点です。積立金は計画の途中の額で、国交省の目安は計画全体の平均なので、段階増額の予定も見られます。
立地
最寄りは八事日赤駅まで徒歩13分で、バス便ではありません。千種区の人口は5年で0.3%増、世帯数は1.5%増で、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、住居系の地域でも前の敷地の用途地域と容積率が、眺望や日当たりがこの先も続くかを左右します。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期（前回の時期）
ペット相談の中身と、管理規約・細則の定め
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。