愛知県名古屋市千種区・八事日赤駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・83.99㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの奥から全体を見渡せるアイランド

AI評価 68/10020帖のLDKの真ん中に、濃い木目の島がひとつ

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
希少性: 58
景色: 55
開放感: 74
デザイン: 64
快適性: 70

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 70
質感度: 62
主役度: 66
陽当たり度: 64
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニングの写真では、アイランドキッチンがLDKの奥側に配置され、キッチンに立つとリビングとダイニング全体が見渡せる位置にあります。天板は濃色で、背面にレンジフードとカウンターが見える造りです。

暮らしにどう効くか

料理をしながら、食卓やリビングにいる人の様子を見渡せそうです。配膳のタイミングを合わせたり、くつろいでいる人にちょっと声をかけたりもしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと、左右から回り込める通路の幅を確かめたい
シンク・コンロの配置と、食洗機など設備の有無を確かめたい
キッチンから洗面・浴室までの実際の歩きやすさを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンが向く先で変わる暮らし方

食卓やリビングを向く型: 料理の手を止めずに、家族や来客の様子を見渡せる
壁や窓を向く型: 手元に集中しやすい反面、調理中の様子は見えにくい

家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかを間取り図と写真で確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある、4階建ての3階の住戸

住戸
4階建ての3階で、ルーフバルコニー（10.06㎡）とワイドバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。2005年竣工のRCで、修繕積立金は月額20,160円（1㎡あたり240円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点と見られやすいです。積立金の目安は計画全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
最寄りは八事日赤駅まで徒歩13分で、バス便ではありません。用途地域は第一種住居地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、日当たりや眺めがこの先も続くかは周辺の用途地域にかかると見られやすい点です。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるので、買い手が位置を確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット「相談」の中身（相談先・管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。