東京都大田区・大森駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・88.02㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK脇に立つ、吹き抜けの階段を見てほしい家

AI評価 68/100キッチン脇から、白い箱の階段がロフトへ上がっていく

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 73
デザイン: 72
希少性: 58

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 55
階段度: 58
陽当たり度: 66
住み分け度: 52
動線度: 60
情景度: 54

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は玄関・廊下側に位置し、LDK空間とは開口で緩やかに仕切られています。白い箱型の階段は踏み板の間に透け感があり、その上に吹き抜けが高く伸びて天井に開口と梁が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの脇にあることで、来客があってもリビングを通らずに上の階へ上がれそうです。踏み板の間が抜けているぶん、光と視線が通り抜けて、上の階の明るさが下まで伝わってくる経路も写真から確認できます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

上階の洋室2室への階段の上り方と、各部屋への移動経路を確かめたい
吹き抜けを通る音や上下階の音の伝わり方を内見で確かめたい
寝室（洋室）からバルコニーや物干し場までの動線を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上の階へ移動でき、来客時も生活動線を分けやすくなります
踏み板の間が抜けた型／壁に囲まれた型: 抜けた型は光と視線が通り階段が軽やかに見え、囲われた型は上下の気配が伝わりにくくなります

家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかで一日の動きを想像する

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き角部屋を見てほしい住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニーは11.88㎡あります。1999年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,406円（1㎡あたり300円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされ、屋上防水の履歴が見られやすい点です。
立地
大森駅まで徒歩7分で、駅の1日の利用者は約165,460人です。大田区の5年の人口は4.3%、世帯は7.8%の増加（2015→2020年の実績）。用途地域は第一種低層住居専用地域が中心で、土砂災害特別警戒区域の想定が町丁目の1%未満にあります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。売買の重要事項説明ではハザードマップ上の位置が示されるので、あわせて確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。