兵庫県神戸市中央区・三宮駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・55.41㎡
桜ちゃんの見どころ
両側から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 69/100約15.7帖のLDKの中心に、真っ白な長いアイランドが浮かぶ
共通6軸
- 景色
- 58
- ライフスタイル適性
- 66
- 開放感
- 72
- 快適性
- 72
- デザイン
- 70
- 希少性
- 60
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 80
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 72
- 主役度
- 80
- 陽当たり度
- 62
- 集い度
- 74
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンは長方形の天板で、右側にコンロ・左側にシンクが配置され、天板の正面がLDK側を向いています。左右どちらからも回り込める通路が確保されています。
暮らしにどう効くか
シンクの前に立つとLDK全体を見渡せるので、料理や洗い物をしながら部屋の様子を見ていられそうです。来客があるときは左右どちらからも出入りできるので、複数人でキッチン周りを行き来しやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の奥行きとダイニング側の張り出し寸法（椅子を置けるか）を確かめたい
- キッチン左右の通路幅を確かめたい
- 天井の張り出し部分の構造と吊戸棚の有無を確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの向きで見る家の型
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業の動きが一つの台にまとまりやすくなる
- シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型
- 作業を分けて使える一方、行き来が増える
- キッチンが食卓を向く型
- 手元を見せながら会話がしやすくなる
家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかで一日の過ごし方がどう変わるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付き、三宮駅徒歩4分の住戸
住戸
13階建ての11階で、ルーフバルコニー（4.8㎡）が付きます。竣工は1998年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月5,000円（1㎡あたり90円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額のため、段階的に上がる計画では低く出ます。
立地
三宮駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。神戸市中央区の人口は2015年→2020年に9.2%、世帯数は12.2%増えています。用途地域は商業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域に左右されると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間、積立金の今後の引上げの予定と総会での決議の有無
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区など、周辺の都市計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,680万円
- 管理費
- 10,000円/月
- 修繕積立金
- 5,000円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.41㎡
- バルコニー面積
- 4.8㎡
- 所在階
- 11階 / 13階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 29年
- 所在地
- 兵庫県神戸市中央区
- 最寄り駅
- 三宮駅 徒歩4分
写真では分からない点: 築年数を経た建物のため、共用部の管理状態は現地確認がおすすめ
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の奥行きとダイニング側の張り出し寸法（椅子を置けるか）を確かめたい
- キッチン左右の通路幅を確かめたい
- 天井の張り出し部分の構造と吊戸棚の有無を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間、積立金の今後の引上げの予定と総会での決議の有無
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区など、周辺の都市計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス江坂
- 免許番号
- 大阪府知事(01)第067007号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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