東京都大田区・西馬込駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・60.13㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKに現れる階段と吹き抜けの光を見てほしい家

AI評価 66/100LDKの真ん中から、下の階へ降りていく階段

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 70
開放感: 66
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 66

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 60
陽当たり度: 58
住み分け度: 62
動線度: 60
情景度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLDKの一角に設けられていて、踏み板の間が詰まった木製の階段の脇に小窓があり、光が入る経路が見えます。リビング側からも手すりと階段への動線が確認できます。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上の階から降りてきた人がそのままLDKに合流しやすそうです。朝の身支度や夜の帰宅で、上下を行き来する家族と自然に顔を合わせる場面が増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を上った先の上の階の間取り・部屋数・広さを確かめたい
吹き抜けや階段を通る上下階の音の伝わり方を確かめたい
階段の勾配や踏み板の寸法、家具が上の階まで運べるかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の暮らしをどうつなぐかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての3階の最上階で、ルーフバルコニー16.62㎡付きの角部屋メゾネットです。2007年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年に当たります。修繕積立金は月19,650円（1㎡あたり327円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接し、夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされ、屋上防水の履歴も見られます。
立地
最寄りは西馬込駅まで徒歩6分です。大田区の人口は2015年→2020年で4.3%増、世帯数は7.8%増の実績で、用途地域は準工業地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、準工業地域では眺望や日当たりがこの先も続くかを、前の敷地の用途地域とあわせて見る人がいます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
屋上防水の修繕履歴と、最上階の断熱の仕様
長期修繕計画と、積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。