埼玉県富士見市・ふじみ野駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・66.6㎡
桜ちゃんの見どころ
吊戸棚がなく視線が抜けるアイランドキッチン
AI評価 70/100黒の天板に窓の光が落ちる、9階のアイランドキッチン
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 68
- 快適性
- 74
- デザイン
- 72
- 希少性
- 55
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 70
- 回遊度
- 62
- 質感度
- 74
- 主役度
- 72
- 陽当たり度
- 78
- 集い度
- 66
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンの写真では、シンクとコンロが黒い天板の上に一直線に並び、背面には吊戸棚がなく、バルコニー側に大きな窓が複数枚並んでいます。
暮らしにどう効くか
吊戸棚がない分、キッチンに立った時の視線が抜けて、料理をしながら窓の外の景色まで見渡せそうです。シンクとコンロが一直線なので、作業の流れもシンプルになりそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランドの天板の奥行きと、左右から回り込める通路の幅を確かめたい
- キッチン背面の収納の数と、調理器具をしまえる量を確かめたい
- 窓の正確な向きと、時間帯ごとの明るさの入り方を確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの向きで見る住まいの型
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業の流れが一直線になり、移動が少なく済みそう
- シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型
- 水仕事と火を使う作業を分けて使いやすそう
- 背面に吊戸棚がある型とない型
- 収納量を取るか、視線の抜けを取るかが変わる
キッチンを見るときは、シンクとコンロの並び方と背面の収納の有無を見ると、作業のしやすさと視線の抜け方が分かる。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
駅徒歩1分で、ルーフバルコニーのある9階住戸
住戸
10階建ての9階で、ルーフバルコニー（11.16㎡）とワイドバルコニーがあり、ペットは「相談」の表記です。2004年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月10,660円（1㎡あたり160円）で、国交省の目安の幅（20階未満の延床面積別の帯を合わせた幅）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まり、売るときは買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額が低いと段階的な値上げ計画かどうかが見られやすい点です。
立地
ふじみ野駅まで徒歩1分です。富士見市の人口は2015年→2020年に3.5％、世帯数は8.1％増えています（国勢調査の実績）。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身と、ペット飼育細則の対象・頭数・届出（管理規約と細則で）
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定と一時金の有無
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,480万円
- 管理費
- 11,990円/月
- 修繕積立金
- 10,660円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.6㎡
- バルコニー面積
- 11.16㎡
- 所在階
- 9階 / 10階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 23年
- 所在地
- 埼玉県富士見市
- 最寄り駅
- ふじみ野駅 徒歩1分
写真では分からない点: 写真では生活小物が写り、すっきりした状態のイメージは現地確認が確実
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランドの天板の奥行きと、左右から回り込める通路の幅を確かめたい
- キッチン背面の収納の数と、調理器具をしまえる量を確かめたい
- 窓の正確な向きと、時間帯ごとの明るさの入り方を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身と、ペット飼育細則の対象・頭数・届出（管理規約と細則で）
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定と一時金の有無
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-16531
お問い合わせ番号 25296-3745 をお伝えください
受付時間 10:00〜17:30・定休日 毎週火・水曜日・第３木曜日・夏季、年末年始等
- 取引態様
- 一般媒介
- 情報提供元
- 近藤不動産株式会社
- 免許番号
- 埼玉県知事(17)第30号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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