埼玉県戸田市・戸田公園駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・62.3㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドキッチンを見てほしい家

AI評価 73/100約16.3帖のLDKの中心に置かれた、ダークウッドのアイランドキッチン

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 74
開放感: 76
快適性: 80
デザイン: 72
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 74
質感度: 73
主役度: 70
陽当たり度: 66
集い度: 76

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニングの中央にアイランドキッチンが配置され、天板にシンクとコンロが組み込まれています。天板は左右どちらからも回り込める形状で、キッチン背面には収納が見えます。

暮らしにどう効くか

キッチンの正面がリビング・ダイニングに向いているので、料理や洗い物をしながら食卓やくつろぐ場所の様子を見渡せそうです。左右どちらからも天板に近づけるので、複数人が行き来しながら調理や配膳を分担しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きや通路の幅を確かめたい
背面収納の奥行きや上部の開きの使い方を確かめたい
コンロがガスかIHかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの立ち方で見る見方

横に移動して使う型: 複数人が横並びで同時に作業しやすくなりそうです
振り返って使う型: 背面の収納へ体を向けて使うぶん、通路の幅が使いやすさを左右しそうです

家を見るときは、キッチンの天板まわりをどちら向きに使う型かで見ると、調理のしやすさが想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの1階住戸、駅徒歩5分

住戸
6階建ての1階で、17.2㎡のルーフバルコニーとテラスが付き、ペットは「相談」の表記です。2025年竣工で、修繕積立金は月6,230円（1㎡あたり100円）、国交省の目安の幅（20階未満）を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画との差が見られる点です。
立地
戸田公園駅まで徒歩5分です。用途地域は第一種住居地域で、町丁目では広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 洪水などのハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される事項で、住戸の階や電気設備の階とあわせて見られます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、周辺の開発の余地が見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット「相談」の中身（だれに何を相談するか、承認が要るか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定・総会での決議の有無を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。