東京都渋谷区・初台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・63.4㎡
桜ちゃんの見どころ
ルーフバルコニーへ、LDKと両寝室から出られる家
AI評価 68/100オーニングの下、南西に長く伸びる19.76㎡の屋外
共通6軸
- 希少性
- 62
- ライフスタイル適性
- 70
- デザイン
- 72
- 快適性
- 70
- 景色
- 52
- 開放感
- 68
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 72
- リビング直結度
- 86
- パノラマ度
- 58
- プライベート度
- 50
- 動線度
- 74
- カフェ設え度
- 52
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの写真では、白い防水塗装の床が奥まで続く長方形で、縦格子の手すりの先に周囲の街並みが見えます。間取り図では、リビング・ダイニング・キッチンと両方の寝室からそれぞれ直接出られる配置になっています。
暮らしにどう効くか
リビングでくつろいでいるときも、寝室で過ごしているときも、玄関やホールを回らずそのまま外の空気に触れられそうです。朝、寝室から出てコーヒーを飲むといった使い方も考えられそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- シェードの可動範囲や固定方法、物を置けるかどうかなどルーフバルコニーの使用規約を確かめたい
- 日当たりの方向と時間帯を、実際に時間を変えて確かめたい
- 避難ハッチや室外機の位置、使える床面の範囲を確かめたい
どの家にも使える見方
外の場所にどこから出られるかで見る家
- 居間からだけ出られる型
- 外の場所がくつろぎの延長になりやすい
- 個室からも出られる型
- 寝室や自室からも外の空気に触れやすい
- 複数の部屋から出られる型
- 家の中のどこにいても外に出やすい反面、使う時間が重なることもある
家を見るときは、外の場所にどの部屋からつながっているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋で、駅徒歩2分の住戸
住戸
5階建ての4階の角部屋で、19.76㎡のルーフバルコニーとトランクルームが付き、ペット可の表記があります。1967年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の基準で建てられた建物です。修繕積立金は月33,850円（1㎡あたり534円）で、国交省の目安の帯の幅を上回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料やペット制限が買い手の確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では引上げの時期が見られます。
立地
初台駅まで徒歩2分です。渋谷区は2015年→2020年に人口が8.6%、世帯数が10.5%増えています。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域に左右されます。
不動産会社に確かめたいこと
- 専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）
- ペット飼育細則の対象と頭数・届出、規約変更の議題が議事録に無いか
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 7,880万円
- 管理費
- 25,400円/月
- 修繕積立金
- 33,850円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.4㎡
- バルコニー面積
- 19.76㎡
- 所在階
- 4階 / 5階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 60年
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 最寄り駅
- 初台駅 徒歩2分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- シェードの可動範囲や固定方法、物を置けるかどうかなどルーフバルコニーの使用規約を確かめたい
- 日当たりの方向と時間帯を、実際に時間を変えて確かめたい
- 避難ハッチや室外機の位置、使える床面の範囲を確かめたい
- 専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）
- ペット飼育細則の対象と頭数・届出、規約変更の議題が議事録に無いか
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-56830
お問い合わせ番号 35823-3746 をお伝えください
受付時間 09:30〜17:30・定休日 毎週水曜日 ※9/22(火)23(水)はメール対応のみとさせて頂きます。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- チルハウス東京 株式会社新宿ベース
- 免許番号
- 東京都知事(01)第108362号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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