東京都新宿区・新宿御苑前駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・49.84㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 66/100間仕切りの少ないLDKの中心に、白い天板のアイランドが浮かぶ

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 66
開放感: 68
快適性: 68
デザイン: 66
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 74
回遊度: 66
質感度: 64
主役度: 70
陽当たり度: 58
集い度: 63

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングダイニングキッチンの写真では、アイランドキッチンの右側が通路になっていて左右から回り込める形です。背面には食器棚スペースも設けられています。

暮らしにどう効くか

夕方、配膳や片付けで誰かがコンロ側に立っていても、もう一方から回り込んで食器棚やシンクに近づけそうです。複数人で同時にキッチンを使う場面でも動きがぶつかりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド周りの通路の幅を内見で確かめたい
食器棚スペースに収納家具が備え付けられているか確かめたい
洗濯機置き場から洗濯物を干す場所までの動線を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンは形より通路の取り方で見る

シンクとコンロの配置: 同じ天板に並ぶ型は作業の流れがシンプルになりやすく、シンクとコンロが別ラインに分かれる型は役割ごとに場所を分けて使えそうです
アイランド周りの通路: 左右から回り込める型は複数人が同時に行き来しやすく、片側が壁につく型は動線がひとつに決まりやすいです
背面収納との距離: 背面収納が近い型は振り向いてすぐ使えそう、離れている型は歩く分だけ手数が増えそうです

キッチンを見るときは、見た目の形だけでなく、左右どちらからも回り込めるか、背面の収納まで近いかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩3分の住戸

住戸
11階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニー(6.6㎡)とワイドバルコニーが付きます。1985年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準(新耐震)にあたります。修繕積立金は国交省の目安の幅の中で、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点として見られやすいです。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点も挙がります。
立地
新宿御苑前駅まで徒歩3分で、用途地域は商業地域です。最寄りの新宿御苑前駅の1日の利用は約48,832人で、5年(2019→2024年度)の変化は−11.1%です。町丁目の標準地・基準地の地価の5年の変化は+46.5%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、商業地域は容積率の枠が大きい地域です。眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる、と見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。