東京都新宿区・目白駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・73.15㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドを左右から回り込める通路を見てほしい家

AI評価 70/10018.2畳のLDKの真ん中に、島がひとつ

共通6軸

開放感: 72
景色: 38
デザイン: 70
快適性: 74
希少性: 58
ライフスタイル適性: 72

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 78
回遊度: 70
質感度: 72
主役度: 80
陽当たり度: 55
集い度: 74

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のアイランドキッチンは両側に通路があり、複数人が行き来できそうな配置になっています。背面には白いレンジフードがあり、天井には複数のLED照明が並んでいます。

暮らしにどう効くか

料理をしながらDKの奥まで視線が抜けそうで、配膳や後片付けの場面で誰かが反対側から回り込んでも作業の邪魔になりにくそうです。複数人で立ってもすれ違いやすい配置になっていそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと左右の通路幅を図面で確かめたい
背面に見える収納が備え付けかどうかを確認したい
キッチン周辺に窓があるか、光の入り方を内見で見たい

どの家にも使える見方

キッチンの立つ向きで見る家の型

横に移動して使う型: シンクとコンロが同じ列に並び、立ち位置を大きく変えずに作業が進められそうです
振り返って使う型: 背面収納や冷蔵庫が後ろにあり、作業の途中で体の向きを変える動きが増えそうです

キッチンを見るときは、立つ位置から振り返る動きがどれだけ発生するかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、1階の低層住戸

住戸
3階建ての1階で、角部屋・ルーフバルコニー（6.0㎡）付きの低層マンション。ペットは「相談」の表記で、現況は賃貸中。修繕積立金は月10,970円（1㎡あたり150円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅があり、そのどの帯の幅も下回っています。2015年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や規約の決まりを買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では低く出ます。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸の負担が大きくなりやすいとされます。
立地
目白駅まで徒歩8分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の標準地・基準地の地価は5年で35.2%の変化があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この住戸の周りの環境がこの先も続くかは用途地域と容積率に関わると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
賃貸借契約書（契約の種類・期間・賃料・敷金）と、敷金の引継ぎ方法

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。