東京都新宿区・高田馬場駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・56.55㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 73/100リビングの中央に島を置いた、2LDKの真ん中

共通6軸

快適性: 72
開放感: 74
希少性: 62
景色: 58
ライフスタイル適性: 73
デザイン: 70

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 76
質感度: 70
主役度: 72
陽当たり度: 74
集い度: 75

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはリビングダイニングに向いた配置で、天板が広く、シンクとコンロの位置と天板の左右どちらからも回り込める通路が写真から確認できます。背面には白い収納があり、吊戸棚はなく視線が奥まで抜けています。

暮らしにどう効くか

料理をしながらリビングダイニングの様子を見渡せそうです。天板が広く左右から回り込める通路なので、来客時に複数人で配膳を手伝いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチン天板の奥行きと、天板の左右の通路幅を図面や内見で確かめたい
キッチンの奥に見える吊戸棚の位置や使い方を内見で確かめたい
リビングダイニングの床暖房の範囲や仕様を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る家

食卓を向く型: 作っている人の手元が食卓から見え、会話しながら作業できる
壁を向く型: 手元が隠れ作業に集中しやすい代わりに、食卓の様子は見えにくい

家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー21.87㎡と高田馬場駅徒歩8分を見てほしい住戸

住戸
13階建ての6階で、ルーフバルコニー21.87㎡とワイドバルコニーがあり、ペット相談の表記があります。2015年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。「ペット相談」は条件が相談で決まる表記で、飼えるかどうかは管理規約で定まります。
立地
高田馬場駅まで徒歩8分で、バス便ではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、2020年8月から売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の内容と、「相談」の中身（管理組合の承認が要るか）
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。