東京都新宿区・高田馬場駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・72.95㎡

桜ちゃんの見どころ

左右どちらからも回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 80/100木目天井とダークなアイランドが、16帖のLDKの真ん中に立つ

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 80
開放感: 80
快適性: 80
デザイン: 84
希少性: 72

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 85
回遊度: 80
質感度: 86
主役度: 84
陽当たり度: 72
集い度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンは濃紺色の大型カウンターで、天板は左右どちらからも回り込める形状です。背面にはシンク上にレンジフードと調理機器・収納が並び、振り向いて手が届く配置になっています。

暮らしにどう効くか

休みの日に人を呼んだとき、天板の両側から出入りできるので、料理をしながら複数人がキッチン周りを行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと高さ、カウンター席として使える寸法かを図面で確かめたい
コンロの正確な位置と、リビング側までの距離を資料で確かめたい
キッチン周りの通路幅が、複数人が同時に動いても余裕があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの立つ向きで見る比べ方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業がひと続きになり、動く距離が少なくなりそうです
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型: 火元がリビングから離れ、来客時にも気兼ねなく使えそうです
立つ向きが振り返って使う型: 背面の収納や調理台に向きを変えてアクセスする動きが増えそうです

家を見るときは、シンクとコンロの位置関係と、立つ向きがどちらの型かを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩7分を見てほしい住戸

住戸
12階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニー（8.92㎡）とワイドバルコニーが付き、掲載の表記は「ペット相談」です。1999年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月額11,130円（1㎡あたり153円）で、20階未満の国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅があり、その幅のどの帯も下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、売るときの買い手も確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出るため、計画との差が見られやすい点です。
立地
最寄りは高田馬場駅で、徒歩7分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定と総会で決議済みかを確認
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。