東京都目黒区・目黒駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・93.69㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中に立つ、踏み板が抜けた階段

AI評価 73/10019.3帖のLDKの奥、縦格子の向こうに上へ続く木の階段

共通6軸

希少性: 70
ライフスタイル適性: 73
開放感: 72
デザイン: 74
快適性: 76
景色: 58

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 52
階段度: 72
陽当たり度: 58
住み分け度: 80
動線度: 62
情景度: 66

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの一角に階段があり、踏み板の間が抜けた形で側面に手すりが付いています。天井も高く取られ、階段の周りにダウンライトが並んでいます。

暮らしにどう効くか

料理をしながら、上の階へ上がっていく人の姿が目に入りやすそうです。踏み板の間が抜けているぶん、吹き抜け越しに光と視線が通り、階段まわりが開けて見えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通る音や冷暖房の効きがどの程度か、内見で確かめたいです
洗濯機の置き場所と、洗濯物を干す場所がそれぞれ何階になるか確認したいです
バルコニーの専用使用料や使い方について規約を確認したいです

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段まわりが開けて見えます

階段のある家を見るときは、階段がどの部屋の中に立っているかで、暮らしの中での出会い方が変わる点を見るとよいです

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー6.75㎡のある角部屋のメゾネットで、12階建ての5階です。竣工は1968年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。管理は一部委託、管理員は常駐です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。1968年竣工は見直し前の基準で建てられた建物として見られやすく、角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とされます。
立地
最寄りは目黒駅で徒歩7分です。目黒区の人口は2015→2020年に3.8%、世帯数は6.5%増えています。町丁目で面積が最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
重要事項調査報告書と総会の議事録で見る管理の状態

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。