東京都目黒区・中目黒駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・58.06㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中で上下をつなぐ階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 69/100ガラス手すりの向こうへ、石壁のLDKから下階へ降りていく

共通6軸

デザイン: 78
開放感: 66
快適性: 72
希少性: 74
景色: 38
ライフスタイル適性: 70

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 64
階段度: 55
陽当たり度: 58
住み分け度: 78
動線度: 60
情景度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真では、LDKの中に折り返し形の階段があり、吹き抜けを通してガラスの仕切り越しに上の階と下の階がつながって見えます。手すりや天井の埋め込み照明も確認できます。

暮らしにどう効くか

上の階の玄関からLDKに入ってそのまま階段で下の階へ下りられるので、朝晩の行き来で自然と顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の上り下りや吹き抜けを通して、上の階と下の階の間で音がどのくらい伝わるかを内見で確かめたい
下の階の洋室の湿度や結露の具合、換気の様子を確かめたい
洗濯機の置き場所と洗濯物を干す場所（サンクガーデンか室内か）の位置関係を図面で確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見方

階段がLDKの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客時も生活空間を分けやすくなります
吹き抜けで上下がつながる型: 光と視線が通り、階段そのものが家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の暮らしをどうつなぐかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットを見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー（3.22㎡）付きのメゾネットで、ペット相談の表記があります。2005年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月21,190円（1㎡あたり365円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。ペットは「相談」の表記で、条件がはっきり決まっていないと説明されています。積立金は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
中目黒駅まで徒歩7分で、駅の1日の利用は約38万人（2019→2024年度の変化は94.0%）です。目黒区の人口は5年で3.8%、世帯は6.5%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は44.5%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も周囲の環境が続くかを見るときの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で
長期修繕計画・積立金の残高・今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。