東京都渋谷区・北参道駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・49.91㎡
桜ちゃんの見どころ
四方から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 76/100黒いアイランドが、部屋の真ん中に立っている
共通6軸
- 景色
- 48
- ライフスタイル適性
- 73
- 開放感
- 72
- 快適性
- 74
- デザイン
- 84
- 希少性
- 70
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 80
- 回遊度
- 74
- 質感度
- 86
- 主役度
- 80
- 陽当たり度
- 66
- 集い度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンは黒い天板がカウンター全体を囲み、左右と正面の通路から回り込める形になっています。背面には大理石調のパネルと照明付きの水平な棚、扉付きの収納キャビネットが並んでいます。
暮らしにどう効くか
複数の方向から台に手が届くので、料理をする人と配膳を手伝う人が同じキッチンの中で重ならずに動けそうです。正面がリビングダイニングを向いているので、調理の手を止めずに部屋の様子を見渡せそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の奥行きと周囲の通路の幅を実際の寸法で確かめたい
- コンロの口数とシンクの大きさを仕様表で確かめたい
- 背面の水平な棚が吊戸棚か壁付けの棚かを確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの囲み方を見る
- 三方以上が天板に囲まれた型
- 複数人が同時に台のまわりに立てて、調理と配膳を分担しやすくなります
- 片側が壁につく型
- 配管や収納を壁側にまとめやすく、一人で作業に集中しやすくなります
キッチンを見るときは、天板が壁から離れているか、何方向から人が立てる形になっているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
角部屋で、北参道駅徒歩3分に立つ住戸
住戸
5階建ての3階の角部屋です。竣工は1979年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられた旧耐震の基準の建物です。修繕積立金は月18,900円（1㎡あたり379円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 角部屋は2面以上に窓があり、採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きに目を配る必要があるとされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画と合わせて見られる点です。
立地
北参道駅まで徒歩3分です。渋谷区の人口は2015年から2020年に8.6%、世帯数は10.5%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- 前の敷地の用途地域・容積率（市区町村の都市計画図や窓口）
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: 角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 8,480万円
- 管理費
- 20,920円/月
- 修繕積立金
- 18,900円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.91㎡
- バルコニー面積
- —
- 所在階
- 3階 / 5階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 47年
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 最寄り駅
- 北参道駅 徒歩3分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の奥行きと周囲の通路の幅を実際の寸法で確かめたい
- コンロの口数とシンクの大きさを仕様表で確かめたい
- 背面の水平な棚が吊戸棚か壁付けの棚かを確かめたい
- 前の敷地の用途地域・容積率（市区町村の都市計画図や窓口）
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス品川
- 免許番号
- 東京都知事(02)第100801号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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