東京都新宿区・曙橋駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・59.52㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関側からまっすぐ上る階段を見てほしい家

AI評価 72/100ダイニングの横から、最上階へ続く木の階段

共通6軸

開放感: 66
ライフスタイル適性: 70
快適性: 74
景色: 52
希少性: 72
デザイン: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 70
陽当たり度: 62
住み分け度: 80
動線度: 60
情景度: 64

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真の階段は廊下側の壁に沿って一直線に上っており、片側に手すりが通っています。間取り図でも階段はLDKとは別の通路に配置され、玄関からそのまま5階へ上がれる形になっています。

暮らしにどう効くか

リビングでくつろいでいる人がいても、玄関から廊下を通ってそのまま上の階へ行けそうです。来客中に上の階へ用事があるときも、LDKを通らずに移動できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を上り下りする音や振動が上下の階にどう伝わるか、内見で確かめたい
5階の部屋が「サービスルーム」表記になっている採光条件などを資料で確認したい
洗濯機置き場から洗濯物を干す場所までの経路を確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる暮らし方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上の階へ移動できる

家を見るときは、階段がどこから上っているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

角部屋のメゾネットでルーフバルコニーが付く住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（3.97㎡）付きの角部屋、メゾネット、リノベーション済み、ペット可の表記があります。2009年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月21,400円（㎡あたり360円）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。リノベーションは室内が新しくても配管や断熱など見えない部分の確かめが要るとされます。積立金は国交省の目安の幅の中で、計画期間全体の平均額が目安です。
立地
曙橋駅から徒歩6分です。新宿区の人口は2015年から2020年で4.7%、世帯数は8.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
ペット飼育細則の対象・頭数と規約変更の議題の有無
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。