東京都新宿区・若松河田駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・98.13㎡

桜ちゃんの見どころ

螺旋階段が4層を貫く吹き抜けを見てほしい家

AI評価 68/100地下から屋上まで、黒い踏み板の螺旋が4層をつなぐ

共通6軸

希少性: 74
ライフスタイル適性: 72
開放感: 58
快適性: 70
景色: 48
デザイン: 66

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 62
階段度: 74
陽当たり度: 55
住み分け度: 78
動線度: 52
情景度: 64

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は中央の柱を中心に螺旋状に上り、踏み板の間が抜けている構造です。間取り図ではB1Fから3Fまでの4層を、この階段がそれぞれつないでいます。

暮らしにどう効くか

2FのLDKを中心に、下の階には寝る部屋、上の階にはルーフバルコニーという配置なので、くつろぐ場所と寝る場所、外の空気に触れる場所を階で分けて使えそうです。階段を上り下りするたびに生活の場面が切り替わる感覚で過ごせそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の吹き抜けがどの階からどの階まで続いているか、内見で確かめたい
洗濯機の位置と、洗濯物を干す場所（各階のバルコニーかルーフバルコニーか）を確かめたい
ルーフバルコニーにどの階の階段から直接出入りできるか、使い方の規約も確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

リビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段そのものが部屋の中の景色になる

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の階に何が割り当てられているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのあるメゾネットを見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー（10.24㎡）付きのメゾネットで、3階建ての-1階。リノベーション済み、低層、ペット可の表記があります。2002年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準です。積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まります。売るときも買い手が確かめる点になります。リノベーション済みは、配管・電気容量など見えない部分の確認も見られやすい点です。
立地
若松河田駅まで徒歩5分。新宿区の人口は5年で+4.7%、世帯は+8.7%。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目に土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりが続くかの読みどころになります。災害リスクは売買の重要事項説明でも位置が示され、買い手が確かめる点です。

不動産会社に確かめたいこと

使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いか
工事範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証
ハザードマップ上の位置と土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。