東京都港区・六本木一丁目駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・68.74㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK約17.8帖、中央に立つアイランドキッチン

AI評価 76/100石の天板が、部屋の中心をまっすぐ貫く

共通6軸

希少性: 70
開放感: 74
ライフスタイル適性: 72
デザイン: 78
快適性: 75
景色: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 78
質感度: 80
主役度: 82
陽当たり度: 72
集い度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中央にアイランドキッチンが配置され、シンクとコンロが同じ天板に並んでいます。背面には収納と吊戸棚があり、キッチンの左右どちらからも回り込める通路が写真から確認できます。

暮らしにどう効くか

シンクに立つとLDK全体に目が届きそうな配置なので、夕方の支度中もリビングで過ごす人の様子を見ながら料理が進められそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチン左右の通路の実際の幅を、複数人で同時に使う想定で確かめたい
コンロ側に張り出した天板にカウンターとして椅子を置ける寸法があるか確かめたい
天板の素材が天然石か人工大理石かなど、仕様の詳細を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの型で見る暮らしの違い

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業がひとつの天板で完結し、立つ位置を大きく動かさずに済みます
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 作業ごとに場所が分かれるので、複数人で同時に使っても手元が重なりにくくなります
三方が天板で囲まれる型: どの面からも作業や配膳に手が届くぶん、人が周りを回り込む分だけ通路の幅が要ります

家を見るときは、キッチンの天板がシンクとコンロをどうつなげているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニーと駅近が目を引く住戸

住戸
17階建ての17階の最上階で、ルーフバルコニーは14.22㎡、ペット可の表記があります。2014年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたり、修繕積立金は月13,190円（1㎡あたり192円）で国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で定まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
六本木一丁目駅まで徒歩4分で、用途地域は商業地域です。港区の人口は2015年→2020年に7.1%、世帯数は11.9%増えています。最寄りの六本木一丁目駅の1日の乗降は74,305人です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。商業地域のこの住戸は、周辺の都市計画も合わせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画の期間・積立金の残高・一時金の予定
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（眺望の続き方）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。