東京都港区・泉岳寺駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・40.05㎡
桜ちゃんの見どころ
天板の広さと左右の通路を見てほしい家
AI評価 72/100白いアイランドを囲んで、朝の光もコーヒーも回りはじめる
共通6軸
- 景色
- 42
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 72
- 快適性
- 72
- デザイン
- 74
- 希少性
- 58
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 80
- 回遊度
- 74
- 質感度
- 76
- 主役度
- 78
- 陽当たり度
- 78
- 集い度
- 75
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンはアイランド型で、シンクとコンロが同じ天板に横一列に並んでいます。背面に吊戸棚がなく、キッチンの左右が通路になっています。
暮らしにどう効くか
シンクの正面がLDK側に開いているので、調理をしながら部屋全体の様子を見渡しやすそうです。キッチンの両側が通路になっているので、配膳や後片付けのときに複数人で行き来しやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランドキッチンの天板の奥行きと左右の通路の幅を図面で確かめたい
- 背面にカウンターや収納スペースがあるかどうかを確かめたい
- 2026年6月予定のリフォーム後のキッチン設備の仕様を確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの囲み方の型
- 三方が天板に囲まれる型
- どの方向からも作業に入れますが、通路の幅が狭いと人がすれ違いにくくなります
- 片側が壁につく型
- 背面に収納や作業台を置きやすく、通路の向きが一方向に決まります
家を見るときは、キッチンの周りをどちら側から人が回り込めるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
駅徒歩1分、ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸
住戸
10階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニー（2.16㎡）が付きます。竣工は1977年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の基準で建てられた建物です。修繕積立金は月13,300円（1㎡あたり332円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
泉岳寺駅まで徒歩1分です。港区の人口は2015年から2020年にかけて7.1％、世帯数は11.9％増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 防水工事の周期と前回の時期
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 6,499万円
- 管理費
- 9,100円/月
- 修繕積立金
- 13,300円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.05㎡
- バルコニー面積
- 2.16㎡
- 所在階
- 5階 / 10階建て
- 方角
- 北
- 築年数
- 49年
- 所在地
- 東京都港区
- 最寄り駅
- 泉岳寺駅 徒歩1分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランドキッチンの天板の奥行きと左右の通路の幅を図面で確かめたい
- 背面にカウンターや収納スペースがあるかどうかを確かめたい
- 2026年6月予定のリフォーム後のキッチン設備の仕様を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 防水工事の周期と前回の時期
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス大田東京
- 免許番号
- 東京都知事(2)第100669号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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