東京都港区・虎ノ門ヒルズ駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・111.96㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 82/100東京タワーを望む窓辺に、木の島がひとつ。約19.9帖のLDKで料理する日常
共通6軸
- 景色
- 84
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 86
- 快適性
- 83
- デザイン
- 82
- 希少性
- 80
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 88
- 回遊度
- 80
- 質感度
- 80
- 主役度
- 78
- 陽当たり度
- 85
- 集い度
- 76
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンは木調の天板で、シンク・コンロが一列に並ぶ独立型です。手前側に吊戸棚が見当たらず、キッチンの正面・背面がともにLDに開かれています。
暮らしにどう効くか
料理をしながらLD全体に目が届きそうで、作業の手を止めずに食卓や窓の方まで視線が通りそうです。吊戸棚がない分、キッチンに立っていても空間が広く感じられそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- キッチン天板の奥行きと左右の通路幅を確認したい（複数人で作業しやすいかに関わるため）
- コンロの種別（ガス・IH）とレンジフードの仕様を確認したい
- ダイニング・リビングとキッチンの間に段差があるかを確認したい
どの家にも使える見方
アイランドキッチンは「シンクとコンロの並び」で見る
- 同じ天板に並ぶ型
- シンクからコンロまで横移動だけで作業がつながりやすい
- シンクと壁側のコンロが別ラインの型
- 作業ごとに向きを変える動きが増えるが、天板ごとに作業を分けやすい
キッチンを見るときは、形の印象だけでなく、シンクとコンロがどう並んでいるかを見ると、立ったときの動きの違いが見えてくる。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと駅1分を併せ持つ住戸
住戸
21階建ての19階で、ルーフバルコニー26.79㎡があるタワーマンションの住戸です。2007年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたります。修繕積立金は月11,950円で、20階以上の国交省の目安（240〜410円/㎡）の幅を下回る107円/㎡です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールが管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出るため、計画との差が見られやすい点です。
立地
虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩1分です。最寄りの虎ノ門駅は1日の乗降が96,029人で、5年の変化は-12.7%です。港区の人口は5年で7.1%、世帯数は11.9%増えています。
見られ方: 駅からの距離は、持ち続けるときも売るときも比べられやすい点です。駅の利用の変化はコロナ前後を挟む数字なので、市区町村の人口と世帯の動きと合わせて見る材料になります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
- 周辺の用途地域・容積率・開発計画（眺望がこの先も続くか）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 物件名
- グランスイート虎ノ門
- 価格
- 59,800万円
- 管理費
- 8,010円/月
- 修繕積立金
- 11,950円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 111.96㎡
- バルコニー面積
- 26.79㎡
- 所在階
- 19階 / 21階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 20年
- 所在地
- 東京都港区
- 最寄り駅
- 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩1分
写真では分からない点: 写真は空室状態のため、家具を入れた際の通路の余裕は現地確認が安心
2026年10月20日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- キッチン天板の奥行きと左右の通路幅を確認したい（複数人で作業しやすいかに関わるため）
- コンロの種別（ガス・IH）とレンジフードの仕様を確認したい
- ダイニング・リビングとキッチンの間に段差があるかを確認したい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
- 周辺の用途地域・容積率・開発計画（眺望がこの先も続くか）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス大田東京
- 免許番号
- 東京都知事(2)第100669号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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