東京都港区・田町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・79.07㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 82/10014階の光と街並みを背に、島のキッチンで火を入れる朝

共通6軸

景色: 85
ライフスタイル適性: 76
開放感: 84
快適性: 80
デザイン: 82
希少性: 78

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 80
質感度: 83
主役度: 82
陽当たり度: 88
集い度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはシンクとコンロが一直線に並び、天板の両側に通路があって左右から回り込める形になっています。シンク側の正面はリビングダイニングに向かって開かれています。

暮らしにどう効くか

両側から回り込める形なので、料理をする人と配膳や片付けをする人がキッチン周りで重ならずに動けそうです。シンクの正面が居間に開いているので、手を動かしながら食卓側の様子にも目が届きそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチン両側の通路幅を確かめたい(複数人が同時に通れるかどうか)
天板の奥行きや高さ、シンク・コンロの仕様を図面で確認したい
リビングダイニングの窓の向きと時間帯ごとの明るさを内見で確認したい

どの家にも使える見方

キッチンに立つ向きと囲まれ方を見る

横に移動して使う型: シンクとコンロの間を横移動して作業する流れになりやすく、通路の広さが使い勝手を左右します
振り返って使う型: 背面の収納やコンロに体を回して使う流れになり、背後のスペースの余裕が鍵になります
片側が壁につく型: 動く方向が限られる分、作業の流れは一本道になりやすくなります

家を見るときは、キッチンの天板がどちらを向き、何方向から人が近づけるかを見ると、暮らしの動き方が見えてきます。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋が重なる、タワーの14階住戸

住戸
33階建ての14階で、ルーフバルコニー12.42㎡のある角部屋。421戸のタワー型で、2023年竣工（1981年6月の見直し後の耐震基準）、全部委託・日勤の管理です。修繕積立金は月11,940円（㎡あたり151円）で、20階以上の国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。20階以上は修繕費が増えやすいとして目安が別に示され、段階的に上がる計画では今の月額が目安より低く出ます。
立地
最寄りは田町駅で徒歩11分です。港区は2015年から2020年にかけて人口が7.1%、世帯数が11.9%増え、2050年の人口推計は2020年比で20.0%増です。用途地域は準工業地域で、浸水3m以上や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間、積立金の残高と今後の引上げの予定、一時金の予定
「ペット相談」の中身を管理規約と細則で（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。