東京都新宿区・新宿御苑前駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・49.84㎡

桜ちゃんの見どころ

シンク正面がLDKを見渡すアイランドを見てほしい家

AI評価 76/100白い島を囲んで、丸テーブルで向かい合う夜

共通6軸

デザイン: 80
快適性: 78
開放感: 72
景色: 55
希少性: 62
ライフスタイル適性: 74

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 72
質感度: 78
主役度: 74
陽当たり度: 70
集い度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンの全景では、天板にガスコンロとシンクが並び、シンクの正面がLDK側を向いています。右奥には吊戸棚、ダイニング側には天板の張り出しが見えます。

暮らしにどう効くか

料理や洗い物をしながら、LDKで過ごす人の様子を見渡しやすそうです。張り出した天板はカウンターとして使える可能性があり、配膳の受け渡しにも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きとカウンター部分の寸法（椅子を置ける深さか）を確かめたい
左右から回り込める通路幅の実寸を確かめたい
吊戸棚・背面収納の詳細な構成を確かめたい

どの家にも使える見方

アイランドキッチンの見る目

シンクとコンロの位置: 同じ天板に並ぶ型は作業の流れがシンプルになりやすく、別ラインに分かれる型は水と火の作業を分けやすくなります
アイランドのリビング側: 足元が空いて椅子を置ける型はカウンターとして使え、収納で埋まっている型は作業台の奥行きが増します
囲み方: 三方が天板の型は複数人で囲みやすく、片側が壁につく型は背面収納とのやり取りがしやすくなります

家を見るときは、キッチンの天板の形と通路の取り方から、料理や配膳の動きがどう流れるかを想像してみるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅3分の立地を見てほしい住戸

住戸
11階建ての6階で、ルーフバルコニー（6.6㎡）・ワイドバルコニー・角部屋の特徴があります。1985年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月15,020円（1㎡あたり301円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
新宿御苑前駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。新宿区の人口は2015年→2020年に4.7%、世帯数は8.7%増えています。用途地域は商業地域で、町丁目で3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、商業地域では眺望や日当たりがこの先も続くかを前の敷地の都市計画とあわせて見る点になります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。