東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中に階段がある家を見てほしい

AI評価 71/100玄関は上、暮らしは下。階段を降りてはじまる17.8帖

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 73
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 64
希少性: 68

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 70
階段度: 63
陽当たり度: 66
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真では、LDKの中に階段があり、踏み板の間が抜けたつくりになっています。階段の横には吹き抜けがあり、天井の円形の窓から光が落ちてくる経路も見えます。

暮らしにどう効くか

LDKで過ごしているときに、上の階へ上がる家族の姿が視界に入りやすそうです。料理をしながらでも、階段を使う人の気配を感じられる配置と言えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を上り下りする音が上下の部屋にどう伝わるか確かめたい
上の階にある3つの洋室の窓の向きと、時間帯ごとの明るさを確かめたい
間取り図にある「R」の使い方と、ドライエリアの用途を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
上の階が寝室・下の階がLDKの型: 寝る場所とくつろぐ場所を上下で分けやすくなります

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の階に何が配置されているかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

低層・吹き抜けと低層住居地域がそろう1階住戸

住戸
3階建ての1階で、テラスと吹き抜けのある低層マンションです。2008年竣工で、1981年6月の見直し後の耐震基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,490円（1㎡あたり302円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: 低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすい点が見られます。テラスは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約で決まる点が確かめられます。吹き抜けは天井が高い分、冷暖房の効率が見られやすい点です。
立地
最寄りは西永福駅まで徒歩15分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の想定では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点が見られます。

不動産会社に確かめたいこと

長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録
テラスの使用料の有無と、置けるものの制限
「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確かめる

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／天井の高さ（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。