東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKを貫く階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 71/100階段のあるリビングから、ドライエリアの光へ

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 73
開放感: 68
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 66
階段度: 63
陽当たり度: 62
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 67

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中央を階段が貫き、踏み板の間が抜けた吹き抜けになっています。手すりは縦格子の金属製で、上の階からの視線が抜ける造りです。

暮らしにどう効くか

リビングにいる人と、階段を上り下りする人が自然に顔を合わせやすそうです。上の階の寝室へ行くときも、下の階の様子が見えながら移動できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けのある階段部分で、上下階の音がどう伝わるかを内見で確かめたい
テラスの専有部分と共用部分の境界、使える範囲を確かめたい
2026年6月予定のリフォームで、水回りと内装が写真の状態からどう変わるか確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る型

リビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上の階へ移動できます

家を見るときは、階段がリビングの中にあるか、玄関や廊下側にあるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

テラスとメゾネットの低層住戸、持ち方を資料で見たい一戸

住戸
3階建ての1階で、テラス・メゾネット・吹き抜けの特徴があり、ペットは「相談」の表記です。2008年竣工で、1981年6月の耐震基準見直し後の基準で建てられた年にあたります。積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: テラスは共用部分に付く専用使用権が多く、使用料やルールは管理規約で決まるため、売るときも確かめる点になります。「相談」は条件が決まり切っていない表記で、規約と細則で中身を見ます。低層で14戸と少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすいとされます。
立地
最寄りは西永福駅で徒歩15分です。杉並区は2015年→2020年に人口が4.8%、世帯が7.8%増え、2050年の人口は推計で4.7%増えるとされます。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目で最も多くなっています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域では周辺の建ち方が大きくは変わりにくいと見られやすい点です。徒歩の測り方は物件によって違うので、条件を揃えて見ます。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用権の範囲・使用料と、ペット飼育細則の中身（「相談」の扱い）
長期修繕計画・積立金の残高と、今後の引上げ予定
前の敷地の用途地域・容積率など、周辺の建ち方の枠

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。