東京都港区・天王洲アイル駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・60.7㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板が抜けた階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 84/10026階、二層分の窓の前を上がっていく階段

共通6軸

希少性: 86
ライフスタイル適性: 76
デザイン: 84
開放感: 88
快適性: 80
景色: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 92
階段度: 86
陽当たり度: 80
住み分け度: 84
動線度: 70
情景度: 88

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングダイニングキッチンの奥に階段があり、踏み板の間が抜けている作りです。上の階の吹き抜け部分から下の階のリビング全体が見渡せます。

暮らしにどう効くか

踏み板の間が抜けているので、光と視線がそのまま下の階まで通り、階段そのものが部屋の一部のように見えます。上の階にいても下の階の気配が伝わってきそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の踏み面の奥行きや手すりの高さを内見で確かめたい
吹き抜けを通じた上下階の音の伝わり方を確かめたい
2026年9月リフォーム後の水回りや内装の具体的な仕上げを資料で確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置: リビングの中にある型は上下の行き来で顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型はリビングを通らずに移動できます
踏み板の形: 間が抜けた型は光と視線が通り階段が家具のように見え、壁に囲まれた型は上下の空間がくっきり分かれます
上下の分け方: 上の階が寝室・下の階がLDKの型は寝る場所とくつろぐ場所を分けやすく、逆の型は来客時の使い方が変わります

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の空間がどうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

26階のルーフバルコニー付き、天王洲アイル駅徒歩7分

住戸
42階建ての26階で、ルーフバルコニー5.6㎡・メゾネット・吹き抜けの掲載があります。2006年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月額30,900円（㎡あたり509円）で、国交省の20階以上の目安の幅（240〜410円）を上回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約で決まるため、売るときも確かめる点と見られやすいです。20階以上は修繕費が増えやすいとして目安が別に示され、いまの月額は計画の途中の額なので、長期修繕計画との組み合わせで見られやすい点です。
立地
天王洲アイル駅まで徒歩7分で、バス便ではありません。港区の人口は2015→2020年に7.1%、世帯数は11.9%増え、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にもかかると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高と値上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。