東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中に開く階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 72/100白い手すりの先、木の段板を上がって寝室へ

共通6軸

開放感: 70
景色: 45
ライフスタイル適性: 72
快適性: 74
希少性: 72
デザイン: 66

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 72
階段度: 70
陽当たり度: 66
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

下階のLDKのテラス側に直線の階段があり、踏み板の間が抜けていて、吹き抜けの上に高窓が見えます。間取り図でも、この階段が下階LDKと上階をつないでいることが確認できます。

暮らしにどう効くか

下階のLDKの中に階段があるので、料理や片付けをしながら、上の階へ上がる家族の姿が目に入りやすそうです。出かける前や帰ってきたとき、LDKで自然に顔を合わせる場面が生まれそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通じて、上下階の音がどの程度伝わるかを内見で確かめたい
吹き抜け上部の高窓の開け閉めや掃除の仕方を確認したい
上階の洋室からトイレ・洗面までの歩く道すじを、実際に歩いて確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

リビングの中の型／玄関・廊下の型: リビングの中にある型は家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型はリビングを通らず上下へ移動できる
上が寝室・下がLDKの型／逆の型: 寝る場所とくつろぐ場所を上下で分けやすい型と、玄関からすぐ生活空間に入れる型とで、一日の動き方が変わる
階段の形（踏み板の間が抜けた型／壁に囲まれた型）: 抜けた型は光と視線が通って階段が家具のように見え、壁に囲まれた型は音や視線を遮りやすい

家を見るときは、階段がどこに開いていて、上下の階に何が配置されているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの低層メゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（11.31㎡）とテラスが付くメゾネットです。ペットは「相談」の表記です。2008年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建ち、修繕積立金は月26,490円（1㎡あたり302円）で国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。低層で戸数が少ない建物は、1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすいと見られます。「相談」は条件が決まっていない表記で、規約で確かめる点です。
立地
最寄りは西永福駅から徒歩15分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域が中心の町丁目です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層の街並みがこの先も続くかを見るときの手がかりになります。駅までの徒歩分は、測り方（どの地点から、1分80m換算か）で見え方が変わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高・今後の引上げの予定
ペット飼育細則の対象と、「相談」の中身（管理組合の承認の要否）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。