東京都武蔵野市・吉祥寺駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・91.11㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKが上、寝室が下にある階段の家

AI評価 74/100階段の途中で足を止めて、吹き抜け越しに家族を見下ろす

共通6軸

景色: 48
開放感: 80
ライフスタイル適性: 76
デザイン: 68
快適性: 72
希少性: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 85
階段度: 74
陽当たり度: 76
住み分け度: 82
動線度: 62
情景度: 84

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図では23帖のLDKが上の階にあり、寝室3部屋と浴室・洗面は下の階にまとまっています。階段は下の階の吹き抜けに面し、踏み板の間が抜けた形で上の階のLDKへ直結しています。

暮らしにどう効くか

玄関を入ってすぐの下の階に寝室が並ぶので、来客があったときは寝室の前を通らずに階段を上って上の階のLDKへ案内できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

所在階は1階と表記されていますが間取り図は1FとB1Fの2層構造になっているので、建物全体での位置関係を確認したい
下の階の浴室・洗面・洗濯機置き場までの歩く道すじを内見で確かめたい
上の階にある2つのサービスルームの採光・通風の状態を見ておきたい

どの家にも使える見方

上下どちらの階に何を置くかという見方

上の階にLDK・下の階に寝室の型: 来客を寝室の前を通さずに上の階へ案内しやすい
上の階に寝室・下の階にLDKの型: 寝る前に階段を下りる動線になり、朝は階段を下りてLDKへ向かう流れになる
階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい

階段のある家を見るときは、上下どちらの階に何があるかで、来客時や朝晩の動線がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

テラス付きの低層・角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階で、テラス・角部屋・メゾネット・吹き抜けの特徴があり、ペット可の表記があります。2003年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月21,410円（1㎡あたり235円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: テラスは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とされ、メゾネットは階段の分の面積や空調が見られやすい点です。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすいとされます。
立地
吉祥寺駅まで徒歩16分です。武蔵野市は2015年から2020年の5年で、人口が3.7%、世帯数が5.5%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、いまの環境がこの先も続くかは周辺の用途地域に左右されます。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される事項で、住戸の位置は資料で確かめる点です。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用権の範囲・使用料・ペット飼育細則（管理規約・使用細則）
長期修繕計画・積立金の残高・値上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。