東京都荒川区・新三河島駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・78㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK中央の階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 80/100見上げると高窓、その先にロフトが浮かぶLDK

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 76
開放感: 88
快適性: 80
デザイン: 78
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 88
階段度: 62
陽当たり度: 85
住み分け度: 70
動線度: 62
情景度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真では、階段がLDKの中央にまっすぐ伸びていて、踏み板の間が抜けています。上の階との間には吹き抜けがあり、手すり越しに上下が見通せて、高窓から光が落ちてくる経路も見えます。

暮らしにどう効くか

LDKで過ごす人と上の階にいる人が、階段を介して声をかけ合いやすそうです。上の階で支度をしている間も、下のLDKの様子が目に入りそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の上り下りのしやすさや、吹き抜けを通して上下にどれくらい音が伝わるかを確かめたい
ルーフバルコニーの柵の高さや、洗濯物を干すときの使い方を確かめたい
洗濯機のある脱衣所からルーフバルコニーまで運ぶ際の階段の使い勝手を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下にいる家族と顔を合わせやすく、気配を感じながら過ごせます
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客時も生活感を見せずに済みます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り抜けて、階段そのものが部屋の一部のように見えます

階段のある家を見るときは、位置と形、そして吹き抜けから光がどう届くかを見ます

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋で、駅徒歩1分

住戸
11階建ての11階で角部屋、15.42㎡のルーフバルコニーが付き、吹き抜け・ロフトの表記もあります。2003年竣工で1981年6月の見直し後の耐震基準（新耐震）の年にあたり、修繕積立金は月額17,550円（1㎡あたり225円）で国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接し、夏の暑さ・冬の寒さや屋上防水の傷みが見られやすい一方、上階の足音が無い点は利点とされます。
立地
最寄りの新三河島駅まで徒歩1分です。町丁目の用途地域は準工業地域で、駅の1日の利用は5,882人でした。
見られ方: 徒歩1分は駅の近さがはっきりした住戸ですが、徒歩分の測り方は資料で確かめる点です。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、この先の周辺環境を見るときは前の敷地の用途地域が手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、引上げの予定
洪水・高潮など各ハザードマップ上の位置と浸水深

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。