神奈川県平塚市・平塚駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・75㎡

桜ちゃんの見どころ

LDから大きく開く床まである窓を見てほしい家

AI評価 68/100リビングの床がそのまま続く、約15.5帖のオープンエアリビング

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 74
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 88
パノラマ度: 50
プライベート度: 62
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、LDとの境にある床まである窓が大きく開き、室内とほぼ段差なくつながっています。手すりは縦格子で、デッキは奥行きのある張り方です。

暮らしにどう効くか

窓を大きく開け放てば、LDとルーフバルコニーが地続きのように使えそうです。朝のコーヒーや夜に外の空気を感じるといった、短い時間の行き来がしやすくなりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面仕上げ（防水や経年の補修状況）を確かめたい
天井に見える避難ハッチの位置が、デッキの使える範囲にどう影響するか確かめたい
バルコニーの管理規約（物の設置やリフォームの可否、専用使用料など）を確かめたい

どの家にも使える見方

外に出られる場所の型

居間から出る型: 居間から出る型は、日常的に外の空気に触れやすくなります
個室から出る型: 個室から出る型は、来客中でも個人の時間を保ちやすくなります
屋根のある部分がある型: 庇やルーフのある部分があると、雨の日でも外に出やすくなります

家を見るときは、外へ出る場所がどの部屋とつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの2階角部屋を見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー（25.62㎡）と角部屋の特徴があり、9階建ての2階です。2007年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月14,400円（㎡あたり192円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きにも目を配る点と見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの額は途中の額です。
立地
平塚駅まで徒歩21分で、バス便ではありません。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があり、浸水の最大ランクは4です。
見られ方: 2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が確かめる点です。町丁目の割合なので、この住戸が2階であることと合わせて、浸水深や電気設備のある階を資料で見ると読みやすくなります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。