東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの真ん中に浮かぶ階段を見てほしい家

AI評価 72/100白い縦格子の階段が、17.8帖のリビングの真ん中に立っている

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 76
開放感: 66
快適性: 74
デザイン: 68
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 63
階段度: 72
陽当たり度: 58
住み分け度: 82
動線度: 70
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLDKの中央にかかる直線の造りで、踏み板の間が抜け、白い金属の手すりがついています。吹き抜けの天井には丸い埋め込み照明が並び、上の階まで光が落ちる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段を上り下りするたびにLDKを通ることになるので、上の階から下りてきた人と、下の階のLDKにいる人が自然に顔を合わせやすそうです。朝の支度のときなどに、家族の様子が見えやすい並びになっています。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段やLDKを通る音が上下の階にどのくらい伝わるか、内見で確かめたい
洗濯機を置く場所が図から読み取れないので、資料で確かめたい
テラスがどちらの階に接続し、使い方に規約上の決まりがあるか確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる暮らしの見方

階段がリビングの中にある型: 上下を移動するたびに家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ行き来できる

家を見るときは、階段がリビングの中にあるか、廊下・玄関側にあるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある低層メゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての-1階にあるメゾネットで、ルーフバルコニーは11.31㎡です。2008年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,490円（1㎡あたり302円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときも、買い手が使用料や規制を確かめる点になります。低層マンションは世帯数が少なく、1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすい点も見られます。
立地
最寄りは西永福駅まで徒歩15分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区など周辺の都市計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。