東京都渋谷区・代々木上原駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・98.11㎡

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すりで空が広がるルーフバルコニー

AI評価 72/100階段を上がりきると、屋根の上に空だけが残る

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 73
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 70
希少性: 76

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 70
リビング直結度: 66
パノラマ度: 72
プライベート度: 52
動線度: 58
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニー（床面積17.2平米）の写真では、床一面に防水塗装が施され、手すりは縦格子で足元まで視線が抜けます。掃き出し窓から室内へ直接出入りできる造りで、床面には避難ハッチと室外機が見えています。

暮らしにどう効くか

室内から直接出られるつくりなので、朝のコーヒーや夜に外の空気に触れるといった、短い時間にも使いやすそうです。床にゆとりがある分、過ごし方の幅も広がりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用規約（物の置き方や固定できる範囲）を確かめたい
避難ハッチの位置と、そこに物を置けない範囲を確かめたい
2026年7月のリフォームが、ルーフバルコニーの防水層の張り替えまで含むか確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めと視線の通り方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が途切れにくくなります
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色が面として広がります
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見えるようになります

外の空間を見るときは、手すりの型で景色と視線の通り方がどう変わるかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある低層・角部屋の1階住戸

住戸
2階建ての1階で、17.2㎡のルーフバルコニーが付く角部屋。低層で総戸数は11戸、ペット可の表記があります。2002年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月25,020円（㎡あたり255円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料・使える範囲は管理規約と使用細則で決まります。17.2㎡のような広さは、売るときに買い手が使用料や火気などの規制を確かめる点になります。低層は少ない戸数で修繕費を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすい面もあります。
立地
代々木上原駅まで徒歩5分です。渋谷区は2015年→2020年に人口が8.6%、世帯数が10.5%増え、2050年の人口は9.6%増の推計です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。低層住居専用地域は枠が低層に限られるため、周辺の建ち方を読む材料になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。