東京都八王子市・京王堀之内駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・111.59㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板の間が抜けた階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 69/100玄関を上がると、屋上テラスにつながる一段上の部屋がある

共通6軸

開放感: 66
デザイン: 68
快適性: 70
希少性: 74
ライフスタイル適性: 72
景色: 58

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 52
階段度: 72
陽当たり度: 58
住み分け度: 80
動線度: 62
情景度: 64

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は踏み板の間が抜けた直線の形で、手すりが付いています。下の階の廊下から上の階へ上がる途中は吹き抜けになっていて、上下に視線が通る経路が見えます。

暮らしにどう効くか

上の階へ上がる途中で光と視線が通るので、朝、下の階の廊下にいても上の階の気配が伝わりやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確かめたい
5階のルーフバルコニーの専用使用の範囲や規約上の使い方を資料で確かめたい
洗濯機のある場所から物を干す場所までの経路を間取りと内見で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置と形で変わる住まいの見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が通り、階段そのものが部屋の一部のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで上下のつながり方を見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（14.82㎡）・角部屋・メゾネットの特徴があります。管理は一部委託・日勤の管理員、竣工は1994年で1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きも見られやすい点です。
立地
京王堀之内駅まで徒歩7分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。八王子市の人口は2015年→2020年で0.3%増、世帯数は5.4%増でした。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
ハザードマップ上の位置と前の敷地の用途地域・都市計画を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。