東京都渋谷区・恵比寿駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・65.19㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKと直結する細長いルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 66/10011階、南西に長く伸びる屋外の帯
共通6軸
- 景色
- 72
- ライフスタイル適性
- 64
- 開放感
- 70
- 快適性
- 63
- デザイン
- 52
- 希少性
- 66
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 58
- リビング直結度
- 82
- パノラマ度
- 75
- プライベート度
- 60
- 動線度
- 72
- カフェ設え度
- 55
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
バルコニーの写真では、床がタイル仕上げで横に細長い形をしており、手すりはコンクリートの腰壁とフレームの組み合わせになっています。キッチンの写真では、掃き出し窓を通ってバルコニーへそのまま出られる配置も確認できます。
暮らしにどう効くか
料理の合間や休みの日に、リビングから外の空気を吸いに出やすそうです。床面が途切れずに続いているので、外で少し立ち止まって過ごす時間も作りやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- バルコニーに屋外水栓があるかを確かめたい
- バルコニーの耐荷重や使用規約（物の固定など）を確かめたい
- 隣の建物との距離から、眺望が将来変わる可能性を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で変わる外の見え方
- 腰壁型
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見えやすくなります
- 縦格子型
- 足元まで視線が抜けて、開放感が出やすくなります
- ガラス型
- 遮るものが少なく、景色が広く見えやすくなります
外に出られる場所を見るときは、手すりの作りで座った時と立った時に見える景色がどう変わるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
駅徒歩1分の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸
住戸
ルーフバルコニーと角部屋の特徴があり、13階建ての11階です。竣工は2003年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月10,100円（1㎡あたり155円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出るため、長期修繕計画と合わせて見られやすい点です。
立地
恵比寿駅まで徒歩1分です。渋谷区の人口は2015年から2020年で8.6%、世帯数は10.5%増えました。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 19,500万円
- 管理費
- 17,600円/月
- 修繕積立金
- 10,100円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 65.19㎡
- バルコニー面積
- —
- 所在階
- 11階 / 13階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 24年
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 最寄り駅
- 恵比寿駅 徒歩1分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- バルコニーに屋外水栓があるかを確かめたい
- バルコニーの耐荷重や使用規約（物の固定など）を確かめたい
- 隣の建物との距離から、眺望が将来変わる可能性を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス品川
- 免許番号
- 東京都知事(02)第100801号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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