埼玉県川越市・南大塚駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・59.4㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドの正面に窓が続く配置を見てほしい家

AI評価 71/100大理石調の天井とガラス球の灯りの下、島型カウンターを囲んで過ごす12帖のLDK

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 72
開放感: 70
快適性: 74
デザイン: 72
希少性: 60

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 72
質感度: 73
主役度: 74
陽当たり度: 78
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、黒い台形のアイランドのシンク側正面に大きな窓があり、奥にコンロと吊り戸棚が並んでいます。リビングの写真では、キッチンの背面に間仕切りのないカウンターがLDK側へ続いているのが見えます。

暮らしにどう効くか

シンクに立って洗い物をしながら、正面の窓から外の様子に目をやれそうです。背面のカウンターには仕切りがないので、調理をしながらLDK全体の気配も感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの左右から回り込める通路幅があるかを確かめたい
シンクとコンロの素材や天板の仕上げ、傷の有無を確かめたい
パントリーの奥行きと棚の配置、収納できる量を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンが向く先の型

食卓やLDKを向く型: 手元を見せながら会話や配膳がしやすくなる
壁を向く型: 作業に集中しやすく、手元を見せずに済む

家を見るときは、キッチンがどこを向いているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの7階建て5階、駅徒歩6分

住戸
7階建ての5階で、ルーフバルコニー（8.62㎡）が付き、ペット可の表記があります。1989年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年です。修繕積立金は月額11,290円（1㎡あたり190円）で、全部委託・管理員常駐です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金は、国交省の目安が延床面積で分かれる帯の幅の中に入っています。ただし目安は計画期間全体の平均で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
南大塚駅まで徒歩6分で、バス便ではありません。川越市の人口は2015年→2020年で1.1％、世帯数は5.3％の増加（国勢調査）で、2050年の人口は6.4％の減少と推計されています。用途地域は準工業地域です。町丁目では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、準工業地域では前の敷地の用途地域や容積率が、眺望や日当たりがこの先も続くかを左右します。浸水は、重要事項説明で示される水害ハザードマップ上の位置と合わせて見るところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定と総会での決議の有無
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画と、洪水・内水のハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。