愛知県名古屋市千種区・覚王山駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・93.17㎡
桜ちゃんの見どころ
左右どちらからも回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 74/10027.2帖のLDK、島の向こうに弧を描く窓辺
共通6軸
- 希少性
- 68
- ライフスタイル適性
- 76
- 景色
- 48
- 開放感
- 84
- デザイン
- 70
- 快適性
- 74
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 88
- 回遊度
- 76
- 質感度
- 68
- 主役度
- 72
- 陽当たり度
- 74
- 集い度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンはLDKの奥に位置し、天板は白系で左右どちらからも回り込める形状です。シンクの正面はリビング側を向いています。
暮らしにどう効くか
料理をしながらリビング側の様子を見渡せそうで、複数人がアイランドの左右から行き来しながら配膳や片付けを分担できそうです。人が集まる日には、キッチン周りで自然と作業が分かれそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の横幅・奥行きの寸法と、ダイニング側の張り出しが椅子を置ける寸法か確かめたい
- アイランド背面の壁に調理台や収納を後付けできるか確かめたい
- LDKと洋室の間に建具があるかどうかを確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの通路の見方
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業の流れが一直線になりやすく、1人で手早く動かしやすくなります
- 立って振り返って使う型
- 背面の収納や作業台との距離で、振り返る動作の多さが変わります
- 片側が壁につく型
- 通路が片側だけになるので、複数人での行き来のしやすさが変わります
キッチンを見るときは、天板まわりの通路が片側だけか両側から回り込めるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと駅徒歩5分を見てほしい住戸
住戸
9階建ての3階で、5.72㎡のルーフバルコニーがあり、ペットは掲載上「相談」の表記です。2025年竣工で、修繕積立金は月16,770円（1㎡あたり180円）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。ペットも「相談」は条件が決まり切っていない表記で、規約と細則で定まる事項と見られやすい点です。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、段階的に上がる計画もあるため長期修繕計画とあわせて見られます。
立地
覚王山駅まで徒歩5分です。名古屋市千種区の人口は2015年→2020年で0.3%、世帯数は1.5%増え、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にもかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期
- ペット「相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 11,980万円
- 管理費
- 34,290円/月
- 修繕積立金
- 16,770円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 93.17㎡
- バルコニー面積
- 5.72㎡
- 所在階
- 3階 / 9階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 2年
- 所在地
- 愛知県名古屋市千種区
- 最寄り駅
- 覚王山駅 徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の横幅・奥行きの寸法と、ダイニング側の張り出しが椅子を置ける寸法か確かめたい
- アイランド背面の壁に調理台や収納を後付けできるか確かめたい
- LDKと洋室の間に建具があるかどうかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期
- ペット「相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス名古屋中央
- 免許番号
- 愛知県知事(01)第026421号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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