埼玉県川口市・西川口駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・83.7㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドの天板がLDK側へ張り出す家

AI評価 70/100白で統一された広い天板を、家族が自然に囲む3LDKの中心

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 76
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 74
質感度: 64
主役度: 78
陽当たり度: 66
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはシンクとコンロがキッチン側にまとまり、天板がLDK側へ張り出しています。キッチンの左右には壁がなく、両側から回り込める配置になっています。

暮らしにどう効くか

天板がリビング・ダイニングに向いているので、料理や洗い物をしながら食卓の様子を見渡しやすそうです。夕方、配膳をしながら家族が席についた様子を確認できそうな向きです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと左右の長さ、キッチン周りの通路幅を図面や内見で確かめたい
背面側に収納や吊戸棚があるかどうかを確かめたい
2023年のリフォームで設備がどこまで更新されているか内容を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る型

食卓を向く型: 作業をしながら部屋全体や人の動きが目に入りやすくなります
壁を向く型: 手元が隠れやすく、調理中の作業に集中しやすくなります

キッチンを見るときは、立ったときに視線がどこを向くかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きで、西川口駅徒歩3分の住戸

住戸
13階建ての10階で、ルーフバルコニー（9.42㎡）があり、リノベーション済みです。竣工は1974年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられた旧耐震の基準の建物です。修繕積立金は月13,020円（1㎡あたり156円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせた幅のどの帯も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときに買い手が確かめる点になります。リノベーションは、室内が新しくても配管や電気容量など見えない部分の確かめが要るとされます。積立金の月額は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画では目安より低く出ます。
立地
西川口駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。住まいの階や電気設備のある階と合わせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。