神奈川県藤沢市・江ノ島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・61.68㎡
桜ちゃんの見どころ
両側から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 77/10018.7帖のLDKの真ん中に、木の格子をまとったアイランドが立つ
共通6軸
- 景色
- 48
- ライフスタイル適性
- 80
- 開放感
- 78
- 快適性
- 76
- デザイン
- 80
- 希少性
- 66
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 82
- 回遊度
- 78
- 質感度
- 81
- 主役度
- 72
- 陽当たり度
- 74
- 集い度
- 80
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンはLDKの奥に配置され、両側に通路があって回り込める形になっています。背面の背板の上には吊り戸棚がなく、シンクの正面はダイニングとリビングの方を向いています。
暮らしにどう効くか
料理の手を止めて視線を上げると、ダイニングやリビングの様子が見渡せそうです。配膳のときに片側が混んでいれば、もう片側から回り込める場面も考えられます。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の奥行きや幅、配膳スペースの広さは図面で確かめたいところです
- キッチン左右の通路幅は、内見で実際に歩いて確かめたいところです
- コンロの種類やレンジフードの性能は資料で確認したいところです
どの家にも使える見方
キッチンに立つ向きで比べる見方
- 横に移動して使う型
- シンクからコンロまで同じ向きで動けて、作業の流れがまっすぐになりやすい
- 振り返って使う型
- 背面の収納や調理台を使うたびに向きを変えるので、通路の幅がより大事になる
キッチンを見るときは、形だけでなく立つ向きと回り込める通路の両方を見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きで、江ノ島駅まで徒歩5分の住戸
住戸
11階建ての4階で、ルーフバルコニー（7.08㎡）とワイドバルコニー付きです。1987年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたり、修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。防水など経年の傷みは、計画修繕を管理組合、日々の手入れを使う人が受け持つのが標準です。
立地
江ノ島駅まで徒歩5分です。藤沢市の人口は2015年から2020年に3.1%、世帯数は7.2%増えています。町丁目内の標準地・基準地の地価は、5年で23.0%の変化です。
見られ方: 徒歩分は測り方（どの地点から・1分＝80m の換算か）で幅が出るため、駅からの距離として見られる際は測り方も合わせて確かめられます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,199万円
- 管理費
- 12,300円/月
- 修繕積立金
- 10,490円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.68㎡
- バルコニー面積
- 7.08㎡
- 所在階
- 4階 / 11階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 40年
- 所在地
- 神奈川県藤沢市
- 最寄り駅
- 江ノ島駅 徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の奥行きや幅、配膳スペースの広さは図面で確かめたいところです
- キッチン左右の通路幅は、内見で実際に歩いて確かめたいところです
- コンロの種類やレンジフードの性能は資料で確認したいところです
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 朝日土地建物株式会社 藤沢支店
- 免許番号
- 国土交通大臣(8)第3744号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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