神奈川県横浜市金沢区・能見台駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・100.44㎡
桜ちゃんの見どころ
シンクとコンロが分かれたアイランドを見てほしい家
AI評価 78/10013階、窓の向こうに街を見ながら包丁を握る
共通6軸
- 景色
- 74
- ライフスタイル適性
- 80
- 開放感
- 82
- 快適性
- 78
- デザイン
- 76
- 希少性
- 70
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 85
- 回遊度
- 78
- 質感度
- 76
- 主役度
- 82
- 陽当たり度
- 80
- 集い度
- 80
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビング側から見た写真では、アイランドのシンクは天板の右寄りに、コンロは左側に離れて配置されています。天板の上にはシンクより高さのある壁面が続いています。
暮らしにどう効くか
シンクとコンロが離れているので、夕方に一人がコンロで仕上げをしながら、もう一人がシンクで下ごしらえや後片付けをするといった、同時に別の作業をしやすい使い方が考えられます。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランド左右の通路幅が、複数人がすれ違える広さかどうかを確かめたい
- シンク奥の濃色の壁面が収納なのか、コンロ側の仕切り壁なのかを確かめたい
- リビング側に張り出した天板部分が、椅子を置けるカウンターとして使える寸法かどうかを確かめたい
どの家にも使える見方
シンクとコンロの位置関係を見る目
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 一つの立ち位置で作業が完結しやすく、移動が少なくなります
- シンクとコンロが別のラインに分かれる型
- 複数人が同時に違う作業をしやすくなりますが、立ち位置の移動が増えます
- アイランドのリビング側に天板が張り出す型
- 椅子を置けばカウンターとして使える可能性がありますが、収納で埋まっている型だと作業スペースとして使うことになります
家を見るときは、シンクとコンロが一直線に並ぶか離れて配置されているかを見ると、その家でのキッチンの使い方が見えてきます。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの13階住戸を見てほしい住戸
住戸
14階建ての13階で、ルーフバルコニー（25.67㎡）があり、ペット可の表記があります。1992年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,160円（1㎡あたり181円）で、国交省の目安のどの帯の幅の中にも収まっています。管理は全部委託で日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料やルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは金沢文庫駅で徒歩28分、バス便ではありません。町丁目では土砂災害特別警戒区域などの想定が1%未満あり、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差を確認
- ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,599万円
- 管理費
- 18,930円/月
- 修繕積立金
- 18,160円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 100.44㎡
- バルコニー面積
- 25.67㎡
- 所在階
- 13階 / 14階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 35年
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区
- 最寄り駅
- 能見台駅 バス1分＋徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランド左右の通路幅が、複数人がすれ違える広さかどうかを確かめたい
- シンク奥の濃色の壁面が収納なのか、コンロ側の仕切り壁なのかを確かめたい
- リビング側に張り出した天板部分が、椅子を置けるカウンターとして使える寸法かどうかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差を確認
- ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東信
- 免許番号
- 神奈川県知事免許(11)第013507号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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