神奈川県横浜市金沢区・能見台駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・100.44㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンに立って見渡せる景色を見てほしい家

AI評価 71/100約21.5畳のLDKの中心に、島。ピンクの壁とペンダントが灯る13階の食卓

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 74
開放感: 78
快適性: 72
デザイン: 70
希少性: 63

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 72
質感度: 68
主役度: 70
陽当たり度: 74
集い度: 75

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンがLDKの中央に据えられ、背面には低い間仕切り壁があります。天井にはダウンライトとペンダントライトが並び、キッチンからLDK全体を見渡せる配置です。

暮らしにどう効くか

腰から上をさえぎるものがないので、キッチンに立ったままリビングや食卓の様子を目で追えそうです。夕方、料理をしながら食卓の支度の進み具合を見る、といった使い方が考えられます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと作業スペースの広さを図面で確認したい
キッチンの左右から回り込める通路幅かどうかを確かめたい
背面収納や吊戸棚の有無、レンジフードの仕様を確認したい

どの家にも使える見方

キッチンの向きを見る目

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひとつにまとまり、同じ場所で洗って切って置ける流れになります
アイランドの足元が空く型／収納で埋まる型: 足元が空くと椅子を置いてカウンター使いができ、収納で埋まると作業台としての奥行きが増します

キッチンを見るときは、天板の並びと足元の設えで使い方の幅が変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋の特徴を見てほしい住戸

住戸
14階建ての13階で、ルーフバルコニー（14.12㎡）とワイドバルコニー、角部屋の特徴があります。1992年竣工のSRCで新耐震（1981年6月の基準見直し後）、修繕積立金は月18,160円（1㎡あたり181円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは管理組合への問い合わせで使用料やペットの制限が買い手の確認点になり、角部屋は採光・通風が見られる一方、結露や断熱にも目が向きます。修繕積立金は段階的に上がる計画も多く、計画と積立の状況が見られます。
立地
最寄りは能見台駅で徒歩22分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、横浜市金沢区の人口は5年で1.6%減、世帯数は3.4%増でした。
見られ方: 駅までの徒歩分は、測り方や所要時間が持ち続けるとき・売るときの見られ方に関わります。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりが先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／令和5年度マンション総合調査（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。