大阪府吹田市・吹田駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・88.49㎡

桜ちゃんの見どころ

床面積約50平米、長方形のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 71/100手すりの向こうは一面の緑。朝のコーヒーを外で飲む暮らしが、そのまま日常になる

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 75
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 68
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 62
パノラマ度: 76
プライベート度: 68
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは床面積が広く、長方形に近い形です。手すりは縦格子で、向こうの樹木まで視線が抜けています。

暮らしにどう効くか

床面が広く長方形に近いので、休日に植物の手入れをしたり、外の風に当たる時間に使いやすそうです。LDKから直接出られる配置なので、朝のコーヒーなど短い時間にも立ち寄りやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、重い鉢植え・固定物を置けるかを確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使い方（物の置き方など）を確かめたい
周囲の建物との距離や、将来的な眺望の変化を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る、外の空間の使い方

縦格子: 足元まで視線が抜け、外の景色が見渡しやすくなります
ガラス: 視界が広く、景色がより開けて見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

外の空間を見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類で景色の見え方が変わる点を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、吹田駅徒歩5分

住戸
8階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニーは50.69㎡あります。2001年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月17,700円（1㎡あたり200円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは使用料や規制が買い手の確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは吹田駅で徒歩5分です。吹田市の人口は2015年→2020年に3.0%、世帯数は6.9%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります（面積の1%未満）。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるので、この先の眺望や日当たりは前の敷地の用途地域も見られる点です。災害は売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるため、住戸の位置での確認が見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と積立金の残高、今後の引上げの予定
ハザードマップ上のこの建物の位置と、周辺の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。