大阪府吹田市・吹田駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・114.87㎡

桜ちゃんの見どころ

27.86㎡、LDKと洋室から出られるルーフバルコニー

AI評価 75/100最上階の角、山並みまで抜ける約28㎡の平場

共通6軸

デザイン: 68
希少性: 76
ライフスタイル適性: 74
景色: 74
快適性: 72
開放感: 82

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 84
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 58
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは洋室10.5帖とLDKの両方から出られる配置です。床は広く、左側に庇が張り出し、屋外水栓も見えます。手すりは縦格子のメッシュ式で、周囲からの視線をやわらげています。

暮らしにどう効くか

朝はLDK側からふらっと出て外の空気に触れ、休みの日には洋室側からも出入りできるので、場面によって使う入口を選べそうです。屋外水栓があるので、植物の水やりや床の掃除もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに避難ハッチや室外機があるか、使える床面がどこまで広がっているかを確かめたい
床の耐荷重と使用規約（鉢植えや家具を置けるか）を確かめたい
床の防水塗装の状態と、2026年4月のリフォーム対象に含まれているかを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所へどこから出られるか

居間から出る型: リビングから直接出られるので、コーヒーを飲む・風に当たるといった短い時間にも使いやすい
個室から出る型: 寝室や自室から直接出られるので、人目を気にせず一人の時間に使いやすい
複数の部屋から出られる型: 出入り口が複数あるので、時間帯や一緒にいる人によって使う入口を選べる

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかを間取り図でたどると、使い方の幅が見えてくる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階で、角部屋、ルーフバルコニー（27.86㎡）の住戸です。竣工は1983年のRC造で、修繕積立金は月19,530円（1㎡あたり170円）。20階未満の国交省の目安は延床面積で分かれる帯があり、その幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。1983年竣工は1981〜1983年にあたり、新耐震かどうかは建築確認の日付で決まるため、この日付も見られやすい点です。
立地
最寄りは吹田駅まで徒歩19分で、駅の1日利用者は45,924人です。吹田市は5年で人口が3.0%、世帯が6.9%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は7.2%です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害は、2020年8月から売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置を示すことが義務になったため、位置を確かめる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
ハザードマップ上の位置（土砂災害警戒区域の指定を含む）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。