大阪府吹田市・吹田駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・88.49㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、二方向から出入りできるルーフバルコニー

AI評価 73/100手すりの向こうは一面の木立。空と緑に挟まれた、屋根上のもうひとつの部屋

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 75
開放感: 78
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 78
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 62
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床は白く仕上げられ、手すりは黒の縦格子です。奥行きのある細長い形で、間取り図ではLDKと洋室（約6.2帖）の両方に出入口があります。

暮らしにどう効くか

LDKのガラス戸からも、洋室（約6.2帖）側の開口からも出入りできそうなので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに屋根や庇があるか、床の耐荷重や避難ハッチの有無を確かめたい
洋室（約6.2帖）側の出入口がガラス戸か掃き出し窓か、内見で確認したい
ルーフバルコニーに屋外水栓やコンセントがあるかを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型で見る

居間から直接出られる型: 日常的に外の空気を取り入れやすい
個室から出られる型: 来客中でも家族だけで外の時間を持ちやすい
複数の部屋から出られる型: 家族それぞれが別の時間帯に使いやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー約50.69㎡の角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての5階にある角部屋で、ルーフバルコニー（約50.69㎡）とワイドバルコニーが付きます。2001年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月17,700円（1㎡あたり200円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点として見られやすいです。角部屋は2面以上に窓があり、採光・通風の面が見られる一方、結露や冷暖房の効きにも目が向きます。
立地
吹田駅まで徒歩6分で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。吹田市の人口は2015年→2020年に3.0％、世帯数は6.9％増えています。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすいです。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。