東京都新宿区・高田馬場駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・66.95㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングから直接出られる、31.8平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100新宿の低層階に、31.8㎡の芝生の庭。リビングから裸足で出られる屋外リビング

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 74
開放感: 62
快適性: 70
デザイン: 55
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 45
プライベート度: 48
カフェ設え度: 66

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは人工芝張りの床で、奥行きのある長方形の形をしています。手すりは縦格子で、リビングダイニングの南側から直接出入りできます。床面積は31.8平米で、左側に屋外水栓も見えます。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に外気に触れるといった短い時間にも、リビングからそのまま出て使いやすそうです。屋外水栓もあるので、植物の水やりや床の簡単な掃除がしやすい場面も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチや室外機の位置によって、使える床面の広さが変わらないかを確かめたい
人工芝の床の耐荷重や、鉢植えなど重い物を置けるかを管理規約で確かめたい
ルーフバルコニーへ出る際の段差の有無を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色を広く感じやすくなる
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色がより大きく見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方や視線の通り方が変わることを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

31.8㎡のルーフバルコニーを持つ2階住戸

住戸
15階建ての2階で、31.8㎡のルーフバルコニーが付き、掲載にはペット可の表記があります。2012年竣工で1981年の見直し後の耐震基準（新耐震）、修繕積立金は月額20,090円（㎡あたり300円）です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、ペット飼育の制限や使用料は売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
高田馬場駅まで徒歩9分です。新宿区の人口は5年で4.7%、世帯数は8.7%増え、用途地域は第一種住居地域、周辺の標準地の地価は5年で31.9%の変化です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、将来にわたる眺望や日当たりは前の敷地の用途地域とあわせて見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・大きさ・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画の期間と見直しの年、積立金の残高と計画との差、引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。