東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関そばに上る階段、LDKを通らず上下へ

AI評価 70/100玄関は上、暮らしは下。階段を降りて始まる一日

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 74
開放感: 66
快適性: 72
デザイン: 62
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 63
階段度: 58
陽当たり度: 60
住み分け度: 82
動線度: 66
情景度: 64

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は玄関からの廊下に据えられ、木製の踏み板と白いスチール手すりの折り返し階段になっています。LDKからも、開いた手すり越しに階段の上部と吹き抜けが見えます。

暮らしにどう効くか

上の階の洋室から下の階の浴室やトイレへ向かうとき、LDKでくつろぐ家族や来客の前を横切らずに移動できそうです。来客中に誰かがお風呂に入りたくなっても、リビングを通らず階段を使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通る音や声が上下階にどれくらい届くか、内見で確かめたい
上階の洗面・トイレと下階の浴室との位置関係、朝の支度の動線を図面で確認したい
2026年6月予定の水回り・内装リフォームの仕上がりと時期を確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で暮らしの分かれ方を見る

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族や来客と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客中でも生活動線を分けやすくなります
吹き抜けで上下がつながる型: 物音や明かりが階をまたいで伝わりやすくなります

階段のある家を見るときは、階段がリビングの中にあるか玄関・廊下にあるかを間取り図で確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットの低層住戸を見てほしい

住戸
3階建ての-1階にあたるメゾネットで、ルーフバルコニーは11.31㎡、ペット可の表記があります。2008年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたります。修繕積立金は月26,490円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まります。11.31㎡の広さも、売るときに使用料や規制の確認が見られる点です。低層で戸数が少ないと1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすいと言われ、積立の計画と状況が見られます。
立地
最寄りは西永福駅で徒歩15分です。杉並区の人口は5年で4.8%、世帯数は7.8%増え、2050年の人口推計は4.7%増です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 駅から徒歩15分は、徒歩分の測り方や、駅までの道のりで見られやすい点です。低層住居専用の地域は周りに建つ建物の枠が決まっていて、眺望や日当たりの先々が読みやすいかどうかに関わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率など周りに建ち得る建物の枠

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。