神奈川県横浜市都筑区・都筑ふれあいの丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・92.56㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニーへ2部屋から出られる広さを見てほしい家

AI評価 66/100最上階・南向き。屋根の上に、自分たちで育てていく余白がある

共通6軸

景色: 66
ライフスタイル適性: 66
開放感: 72
快適性: 68
デザイン: 52
希少性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 78
リビング直結度: 72
パノラマ度: 74
プライベート度: 62
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面が広く、木張りの仕上げとメッシュの手すりが写っています。間取り図では、LDKと洋室7.7帖の両方から直接出られる配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。屋外水栓もあるので、植物の水やりや床の掃除もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の制限を確かめたい
ルーフバルコニーの使用規約（専用使用料や装飾物の制限など）を確かめたい
洋室5.4帖からルーフバルコニーへ出入りできるかどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

屋外スペースの見る型

出口の型: リビングから出られる型は日常的に使いやすく、個室から出る型は来客中も生活空間を分けやすい
手すりの型: 縦格子やメッシュは足元まで視線が抜け、ガラスは景色が広く、腰壁は座ると空だけが見える
屋根の型: 庇やルーフのある部分は雨の日や日差しを避けられる時間帯があり、全面が青空の型は開放感が変わる

屋外スペースを見るときは、床の仕上げ・手すりの種類・どの部屋から出られるかを合わせて見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階にあたる最上階の角部屋で、21.2㎡のルーフバルコニーが付きます。2011年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月8,340円（1㎡あたり90円）で、国交省の目安の幅（延床面積で分かれる帯を合わせたもの）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使い方や使用料は管理規約と細則で決まり、売るときは買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。積立金は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
最寄りは都筑ふれあいの丘駅で、徒歩10分です。用途地域は第一種低層住居専用地域が中心で、町丁目では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 低層住居専用地域は周りに建てられる建物の枠が決まっているため、眺望や日当たりがこの先も続くかを考える材料になります。ただし眺望の利益が法的に守られる場面は限られるとされます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定（いつ・何回）、総会で決議済みか
ペット相談の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。