兵庫県芦屋市・打出駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・142.15㎡

桜ちゃんの見どころ

階段が主役のLDと吹き抜けを見てほしい家

AI評価 76/100ガラスブロックの壁が光を返す、3層のメゾネット

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 76
開放感: 74
快適性: 78
デザイン: 80
希少性: 88

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 66
階段度: 50
陽当たり度: 78
住み分け度: 82
動線度: 80
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDの中に階段があり、踏み板の間が抜けたデザインで、上の階から下のLDを見渡せる吹き抜けになっています。手すりはガラスで視線が通ります。

暮らしにどう効くか

下の階のLDから上の階の洋室へ上下に移動する際、リビングを通ることになりそうです。家族がLDで過ごす時間に、上の階との行き来で自然に顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

間取り図の3つの平面図がどの階に対応するか、上の階・中間階・下の階の構成を確かめたい
階段の踏み板の寸法や手すりの高さなど安全に関わる仕様を確かめたい
吹き抜けを通る音の伝わり方や冷暖房の効き方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる

階段のある部屋を見るときは、階段がどこにあり上下がどうつながっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと吹き抜けのある低層1階の住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（18.6㎡）・テラス・吹き抜けのある住戸です。2005年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の建物です。修繕積立金は月26,300円（㎡あたり185円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。低層の建物は少ない世帯で修繕費を分けるので、1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。
立地
最寄りは打出駅で徒歩10分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、高潮は町丁目の面積の76%が3m以上の想定です。
見られ方: 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深は、売買の重要事項説明で示されます。1階か上の階かで受ける想定が変わるため、買い手が資料で確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階、電気設備のある階
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。